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毛坯房验房服务

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毛坯房验房十八步


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验房工具:强光手电、红外测距仪、相位仪、空鼓锤、卷尺、靠尺、红外经纬仪、角尺、小桶、粉笔、记录本。


验房步骤:


第一步、验收入户门:

检查重点:门开关闭合是否灵活,有无异响,门后与强接缝的密封胶是否规整,门锁是否是可以正常使用的,门外观有无划痕、凹坑等。


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第二步、验收门窗:

卧室门窗、厨房门窗、客厅滑门、防护栏杆是否存在损伤、开关是否灵活,按国家规范要求需用安全玻璃的位置是否配置了安全玻璃,是否有CCC标志。


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第三步、通水电检查:

通水电是接房的必要条件,检查意总闸能否正常操作,有无异常,水表、电表的底数是否为0。


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第四步、检查电路:

一 般开发商安装的开关都是有过电保护的,短路的时候会自动跳闸,这样更安全。大家在检查的时候,可以把相位检测仪插到插座上,然后按上面的红色按钮,总电箱 相应的位置会跳闸,那么就是正常的。最好每个房间包括厨房卫生间都能测一下,空调开关也是可以的,这样省去用电笔测量每个插座是否有电!


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第五步、检查其他:

检查水路、上下水管道有无渗漏、通畅,地漏中是否有杂物。


第六步:测量门洞:

用红外测距仪测量门洞的宽度和高度,保证满足普通门的安装尺寸。


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第七步、测量开间及层高:

用红外测距仪测量开间及层高,注现在的标准层高在2.8米以上,极差不超过2cm.


第八步、检查墙体质量缺陷

检查墙体是否存在漏网、漏筋、开裂、起皮、发白(返硝)空鼓等质量缺陷,用空鼓锤可检查墙壁是否存在空鼓,空鼓会造成装修后墙壁鼓包、脱壳、掉块,严重影响正常居家生活,务必检查到位。一般情况空鼓范围在超过20平方厘米视为开发商整改范围。


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第九步、检查墙体平整度、垂直度:

用两米靠尺检查墙体平整度、垂直度是否符合规范要求。


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第十步、检查地板、顶板:

检查地板、顶板有无开裂、如有看裂纹深度、宽度,判断是否主体存在问题。检查地板平整度是否符合要求。


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第十一步、检查阴阳角直线度:

用红外经违仪检查,阴阳角的直线度是否符合要求。


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第十二步、检查阴阳角方正:

用角尺检查阴阳角直角方正是否符合规范要求。


第十三步、检查闭水、泼水试验:

国家规范要求卫生间必须闭水试验,厨房必须进行泼水试验。务必检查卫生间是否有做闭水试验,关水高度是否符合要求,顶板管周是否存在渗漏,如果有条件可以到楼下相应的位置查看顶面是否有水渍,如果有通知开发商重新进行防水的整改。


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第十四步、检查有无漏水痕迹:

现在房屋漏水已是普遍现象,特别针对顶楼以及有漏台的户型,须重点检查,如有墙壁湿润、返销现象即可能存在漏水现象、需要求开发商整改。


第十五步、检查防水施工质量:

检查卫生间防水高度、门洞处防水范围是否符合规范要求。厨房、阳台管周是否按规范要求进行了防水施工。


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第十六步、检查燃气表及管路:

检查燃气表是否固定牢固、气表底数是否为0,管路接口是否正常。


第十七步、检查电气开关:

检查电气开关、空调孔洞、烟道孔洞收边收口是否严实。


第十八步、检查空调机:

检查空调机位配置是否合理。

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