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毛坯房接房入户门验房的十大常见问题

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毛坯房接房入户门验房的十大常见问题

发布日期:2019-04-09 作者: 点击:

一、入户门验收

查验范围:

⑴  门框:是否稳固、周正,安装牢固;灌浆是否到位

⑵  门扇:是否外观平整,漆面完好无流坠、漏刷和磕碰,色泽一致;

⑶  门锁:是否牢固,操作轻便,均匀锁紧;

⑷  门把:是否牢固,操作灵活;

⑸  门轴:是否平整牢固,转动平稳;

⑹  猫眼:是否完好,视野清晰;

⑺  门铃:是否按钮完好,加电有声;

⑻  开启方向:朝着有利于逃生方向开启。


常见问题:

⑴  门面损伤、划痕、变形、凹陷等

购房者在毛坯房交易中除了要办理必要的手续,还需要了解在最后新房验房验房时所需的注意事项。避免在新房验房后,因为房屋质量等原因而产生纠纷。毛坯房验房有很多方面需要注意,其实没有想象的那么复杂,下面,小编就为您梳理了毛坯房验房所需注意的内容。


1。毛坯房最初交易时间

毛坯房验房时首先要看的是毛坯房一次交易的时间。最初交易时间到毛坯房购买时间多长,可以了解房子的寿命时间,以及房子的规划情况。


2.原户主出卖房子原因

了解毛坯房房子户主出卖房子的原因,如果是房子老化、市政规划、拆迁、毛坯房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子,那就不用担心。如果是房子质量问题,房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子,最好不要购买。


3。查看毛坯房户型图

在验房时要向原房主要房子的户型图,并实地去观看房子周边环境以及物业和小区的具体情况,这对将来住进去也有所好处。


4.毛坯房验房是清点附送物品

毛坯房在验房时,还要记得清点原房主承诺的物品。对附送物品根据型号、数量、规格、牌子列好清单。在毛坯房交易时,附送品也算在购房费用里面。而且对于毛坯房装修时也可以利用,减少将来毛坯房装修成本。


5.毛坯房室内设施及质量问题

毛坯房在出卖时是不是存在质量或者缺陷,如墙壁的裂缝、天花板渗水、返潮等。房屋有无裂缝,主要是墙面和地面。渗水指屋面漏水、水箱漏水、楼面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水等质量问题。


6。门窗的灵活性

检验窗是否渗水,窗台有无水渍,以及用手轻巧窗台是否崩裂。门和窗开关是否灵活,开关是否有无特别的声音。门插是否插入得太少;房门的插销、门锁是否太长太紧。门上油漆是否完好无缺,门内外面是否光滑平整和有无磕碰。

毛坯房验房

7.毛坯房验收查看缺陷

毛坯房验收时记得将家具、床或其他大型物品遮掩的地方,看看地面是否存在缺陷。有的房主为了遮掩房子本身的不可弥补的缺陷,特地用家具遮掩。


8。毛坯房原房主费用问题

毛坯房验房时确认原业主将自己说钱的费用结清,如水电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等费用,以免自己承担不必要的费用。


9.毛坯房证件和过户手续是否齐全

对毛坯房进行验收时,要看楼房交付使用的证件是否齐全,如维修基金等,必须清晰知道业主是否曾缴交过,以免造成自己的损失。


10.毛坯房验房注意房子的清洁

在毛坯房验房时,注意房子是否清洁有无残留建筑垃圾。 检查所有可以拆开的空间内是否有垃圾。

问题拆解:

这是最最常见的问题之一,这与对入户门保护缺失有关。新买的房子遇到这样的问题最让人闹心。

⑵  门框未灌浆或灌浆不实、缺灌浆盖帽

问题拆解:

对进户门灌浆有相应的规范要求,消防验收规定进户门门框需用水泥沙浆灌实。

门框之所以灌浆,好处在于灌浆后关合门声音变沉闷,对防火防盗皆有利,并且可以有效防止门框变形。

⑶  进户门开启方向

问题拆解:

1、火险时不利于逃生

   规范中要求进户门需朝着“有利于逃生”方向开启。

   当有火情发生时,通常人的逃生本能动作是向外方向打开门逃生,“内开门”不符合本能习惯,关键时刻就有可能耽搁逃生时间;

2、火险时影响正常开启

   当发生火情后,由于空气受热的因素,室内与室外将会产生一定的气体压力差,此时如若使用的是“内开”进户门,那么瞬间想要开启进户门的难度将会增加;


3、占用套内可使用面积

   除此之外,进户门内开更影响到套内使用面积的减少,对业主造成直接的损失。


4、降低防盗安全系数

   从图上可以看到,进户门内开的条件下,门锁锁舌方向朝外,这样只需要拿卡片顺着锁舌插下去基本上就能够轻松将门打开。

   相反,如果进户门开启方向设计为外开的话,则门锁锁舌呈相反方向,安全系数将大大增加。


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