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新接房屋验收需要注意那些验房文件

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新接房屋验收需要注意那些验房文件

发布日期:2019-04-09 作者: 点击:

顶棚渗水


    一般来说顶棚渗水特指厨房、卫生间以及阳台地面因防水施工存在问题或防水材料不佳等原因所导致的楼下住户对应位置顶棚出现渗水。此类渗水相较于外墙渗水来说危害性相对轻一些(多数人家上述位置会做吊顶,一般顶棚渗水不影响装修效果及整体美观),整改难度也会小一些(不需要破坏外墙,整改只需要将渗漏部位重新做防水就可以),但顶棚渗水在我们验房过程中出现的概率相对外墙渗水要高出许多。


房屋验收需要注意什么?


查验文件


毛坯房验房


1.规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。


2。建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明书》。表上每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘还属于“黑楼”,是不能入住的。


3.区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》—必须具备。


4。开发商提供的房屋的《住宅质量保证书》—必须取得,要带走。


5。开发商提供的《住宅使用说明书》—开发商据此承担保修责任,必须取得,要带走。


6.房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积。或者由有权部门(规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告:《房屋建筑面积测绘报告》—必须具备,否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。


7。卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。


8.公安消防部门出具的《建筑工程消防验收意见书》。


9。民防部门出具的《民防工程竣工验收证书》。


10.质量技术监督部门出具的《电梯(扶梯)验收结果通知单》。


11.环保部门出具的《建设工程环保验收合格证》。


12.燃气主管部门出具的《燃气工程验收证书》。


13.城建档案部门出具的《工程验收档案认可书》。


14。管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)—可带走。房屋的设计图纸和水电路图纸,管线如何走,哪些墙可以打,配电箱及配线箱的使用说明等。


   除了渗水本身的危害外,因顶棚渗水问题造成的装修纠纷、邻里矛盾也很多。举个典型的例子...


   例:新房交付,某君带着一家老小兴冲冲的去拿房,没有谁提出要先对房屋质量进行验收就草草签字新房验房。提前找好的装修公司很快进场开始施工,不多久装修完工全家“幸福入住”。


   谁知道入住半个月没到,楼下住户找上门来,告诉某君“你家卫生间渗水到我家来了”。某君经查看后发觉确是自家渗水造成,就此问题找到当时的装修公司讨说法,装修公司一句话把某君堵死“是土建的问题,原本卫生间防水就有问题,与我们无关”;

毛坯房因为众多特点致使选择毛坯房的朋友越来越多,相对于新房来说毛坯房交易的相关手续还是比较繁琐的,需要注意的问题也很多,其中验房是千万不能忽略的,免得出现问题自己闹心。毛坯房验房的注意事项有哪些?


毛坯房交易验房(一)房屋外部:


1、查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋顶的平台,走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;


2、是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间;


3、阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。


毛坯房交易验房(二)查询档案:


1、到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。


2、确定承重墙的位置等,以便重新装修。


毛坯房交易验房(三)房屋内部:


1、确认房屋的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;


2、产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积;


3、观察房屋的内部结构及装修的状况,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;


4、原房屋是否带装修,装修水平和程度如何,是否需要重新装修;


5、天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;


6、其他注意事项:例如打开水龙头观察水的质量,水压; 打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。

   他又找到开发商讨要说法,开发商又一句话回绝了他“有问题在当初装修前提出我们会替您整改,现在您家已经装修完工,已经完全破坏了室内原有的状态,出了问题当然不能找我们,只能去找装修公司”。


   如此这般,某君深觉自己被当成了“皮球”,维权深感无望。但楼下邻居隔三差五跑来指责询问,何时才能把渗水问题处理好。。。


   其实想要避免这类的问题出现方法很简单,一是在新房验房前切记一定要验房,不能草草签字新房验房;二是在装修动工之前,一定要让装修公司做“闭水试验”,做完闭水试验出现问题及时找开发商解决,没有问题才能施工,这是为了分清责任,避免装修后出现问题在装修公司和开发商之间来回扯皮。

厨房/卫生间渗漏

    此类渗水所指乃是墙体四周出现的渗漏痕迹。大家都知道卫生间也好、厨房也好,除了地面要做防水以外,特定部位也需要提前做好防水,比如卫生间除了对外的墙面其他靠卧室或客厅位置的墙面都需要做防水,特别是卫生间设置淋浴房的情况下,对应那面墙防水高度要做到1.8米以上才行,否则将来当淋浴时的水气沾到墙面而墙面防水没做的话,那势必卧室或客厅对应位置就会出现渗水和返潮的痕迹。


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