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验房发现导致外墙出现渗水的原因有哪些

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验房发现导致外墙出现渗水的原因有哪些

发布日期:2019-04-09 作者: 点击:

外墙渗水


   外墙渗水是所有类型渗水当中危害最大、整改难度最高的一种。如果当验房时发现室内存在多处明显外墙渗水情况,那么基本可以定义为房屋质量缺陷。


   导致外墙出现渗水的原因一般有以下几种原因:


   ⑴ 墙体间拼接处开裂。例如砖混结构中的砖墙和顶梁拼接处施工处理不当导致的开裂。若此处对应外立面如露台等易于积水的设计,那么外墙排水是否通畅乃是重中之重。倘若排水跟不上就容易产生积水便会顺着裂缝处渗入室内。


   ⑵ 墙体防水层问题。这是由于外墙墙体内部结果当中的防水层施工缺陷导致防水效果受损以致产生渗水。


   ⑶ 由于空心砖墙所造成。国家全国禁止使用粘土实心砖,所以,现在还没有可以替代空心砖的建材,空心砖的问题就是雨水可以中间相互流动,容易出现渗水。


   ⑷ 很多楼盘为追求外立面美观会在部分楼层外立面设计腰线之类的装饰设计,但往往腰线部分反而是造成渗水的罪魁祸首。因为下雨时装饰用的腰线就成为了一道容易积水的“沟”,不断将雨水顺着缝隙渗入室内。


   验房时特别强调渗水问题的严重性并非它会导致房屋倒塌之类,而是在于此类问题会严重损害装修成果、影响日常生活。


   外墙渗水整改必须从外墙入手,只有凿开外墙装饰砖、外墙涂料、外墙保温、粉刷层之后,才能看到外墙防水层,找到渗点。修补外墙之后,再将上面所说的那么多层重新恢复,其中只要任何一部分没有做好,那么以后还是会有渗水的可能,并且渗漏的位置随时会改变。正是由于外墙渗水整改难以一步到位的特点使得一旦发现渗水,也就随时意味着较长的整改周期。看着施工人员一次又一次的为了原本很小的一片渗水反反复复的整改,届时你的心理承受能力将获得极大的考验。


4、地面若存在空鼓,在铺设地板过程中地面“吃力”有限,无法固定地楞而导致地板铺设后不久即“爬起”。

  何先生回去就在网上搜索验房公司,并约定验房时间。近两个小时下来,验房师为何先生的新房列出了近20个大小问题:室内墙面空鼓较多、较严重;厨房窗户关闭不严密;餐厅窗户处有印水;北卧窗户上侧有渗水……面对新房如此之多的质量问题,何先生虽然气愤,但他仍然采取了理性的处理方式,把详细列具问题的验房单交给物业公司要求整改。整改结束后,这位何先生再次聘请验房师帮他把关复验。


  据了解,验房价格根据面积而定,有的公司90平方米以下的200元/户,91至144平方米的300元/户。不过,在这个以年轻客户为主的验房行业,时尚的年轻人还引入了他们喜欢的团购消费模式。验房师史先生说,有年轻人联系验房,问组织团购能不能价格优惠,他们考虑在不同的小区赶来赶去,路上得费不少时间,同一小区的“团验”,可以节省不少时间,所以就应客户需求,2-3户的“小团”打九折,10户以上的“大团”打八折。

 

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  不受开发商和物业公司欢迎

 

  虽然越来越受到购房消费者的认可,但验房师在验房过程中偶尔还是会遭遇被物业阻拦或驱赶的尴尬。甚至有物业公司以偏概全,对业主说验房都是忽悠人的。


  周先生说,有请他们验房的业主曾提议,让他们在新交付小区现场设点,方便业主联系验房。周先生说,如果哪个小区的开发商和物业公司可以接受他们现场设点,这个小区估计可以免检了;现在,不少开发商和物业公司都认为,验房师就是帮着业主去“找茬”的,设点就别想了。


  事实上,比较规范的验房机构只是帮助业主维护合法权益。一位验房师帮业主查出主卧门与卫生间门存在设计问题,他告诉业主可以索赔,但关照要根据改造所需费用合理索赔,如果“狮子大开口”的话,只会浪费大家的精力。


  虽然验出的质量问题多数可以整改,但斥巨资动辄花几十万甚至上百万元购房的业主都希望买到赏心悦目的精品。一位请验房师验房的业主,在发现所购住宅存在空鼓、漏水等不少质量问题后,对自己当初仅花一周时间就买下房子的行为后悔不已。他说,下次再买房子,肯定只买现房,而且一定要请验房师验房之后才买。


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