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验收房子需要准备的验收工具介绍

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验收房子需要准备的验收工具介绍

发布日期:2019-04-09 作者: 点击:

核实面积,计算和落实房款得多退少补问题。


   面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本,确认售楼契约附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积,而在工程完工后,开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表,就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。记住:要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定:面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此,如有误差,需要开发商明确处理方法。


验收房子,需要准备的验收工具。


1。房验小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。


2。稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。


3.卷尺:用来检查房屋净高等。


4。验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。


5.网球:用来检查排污管道有无障碍物。


6.有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议最好用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。


核对买卖契约上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。通常在这方面,应该没什么大问题,但是也要仔细核实。


第五项:对公共环境的验收。


按照装饰层-结构层分:

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1、表面乳胶漆裂缝/壁纸裂缝:

    表面装饰层没有干透就遭遇温度、湿度变化,乳胶漆 壁纸会出现裂缝。


2、腻子找平层裂缝:

    基层有浮灰/油污,找平层没有干透就遭遇温度、湿度变化,腻子会出现裂缝。


3、水泥砂浆抹灰层裂缝:

    如果抹灰层和墙体基体黏合不紧密则会导致抹灰层空鼓、掉粉,造成墙体开裂;


4、接缝处裂缝:

①钢筋混凝土剪力墙与陶粒砖(空心砖)接缝处;

②钢筋混凝土梁与陶粒砖(空心砖)接缝处;

③后堵砌的门口处;

④石膏板隔墙与原有墙体接缝处;

⑤受周边环境或者外力影响,石膏板、预制隔墙板和预制楼板会出现材料收缩或⑥位置变动,这种原因会导致接缝处出现裂缝,一般为垂直缝或者水平缝。   


5、结构性裂缝:

    结构性裂缝是由房屋主体结构引起的基体(水泥浇筑墙体)开裂、上部荷载过大引起墙体裂缝、地基下沉(如果地基下沉严重则属于房屋质量问题)、施工洞未处理等造成的。


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