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浅谈下雨毛坯房验房好时机及三大注意要点

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浅谈下雨毛坯房验房好时机及三大注意要点

发布日期:2019-04-09 作者: 点击:

由于毛坯楼一般已有一定的历史,不少物业的建筑和装修已开始陈旧,特别是一些居住时间较长的物业,水电等设备都已相当陈旧,因此验房这一环节千万马虎不得。

    要点一:查看下水管道

    如果前一任住户在使用中不留意的话,毛坯楼很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题,因此,买楼者需要重点查看下水管道是否存在这样的问题。

    购房者好自备塑料袋、沙子、塑料盆等,用塑料盆接水,向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水,如果能听到“咕噜噜”的声音,且各设施表面无积水,则表明地漏正常。也可以把水龙头开到大,看看水压和排水速度。

    另外,还要特别注意检查卫生间,看是否有渗漏或存水。购房者可以用塑料袋装满沙子放在地漏上(起暂时防止地漏排水的功效),在卫生间浅浅地蓄一些水,24小时后到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如果购房者要检查卫生间是否积水,可以用塑料盆在卫生间蓄些水,然后放水,看地面是否有积水。

    要点二:墙体、天花的渗、漏、裂问题

    墙体、天花一旦出现渗、漏、裂问题的话,会让你的居住不厌其烦,因此需要特别关注。

    对于一些没有重新装修的毛坯楼,这方面的问题往往可以通过肉眼发现。首先要检查墙体是否平整,是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。特别要注意查看一些墙体(如顶面、外墙等)上是否有水迹,如果有的话,要尽快查明原因。如果墙面裂缝不是结构性裂缝的话,那么应该问题不大。但如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险,有可能是阳台要断裂,一定要及时通知相关单位检查处理。如果所买的房子是顶层,那么购房者一定要查看各个屋顶的顶面是否有雨水渗漏的痕迹。

    对于一些已经重新装修的物业,水渍往往很难用肉眼看清楚,因此,好选择在下雨后去收楼。此外,购房者可以用小锤子轻轻敲打墙面、地面,看墙体与地面是否有空鼓。如果声音沉闷,则表明墙体、地面接触良好。

    要点三:查看电路及开关接口

    居住时间十年或以上的楼宇,电路已经开始老化,因此,特别需要关注这方面的问题,以免造成安全隐患。

    检查电路,可先拉断房间的总电闸,看室内是否完全断电,再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。好用万用表测量各强弱电是否畅通。另外,要打开电器、电视、电话等线路接口,用力拉一拉,看插座是否牢固。如果物业电路是采用暗线安装的话,记得向前一任业主索取装修时的电路图,以方便日后的维修。

    要点四:查看门窗密封及隔音效果

   门窗问题,事关居住安全和使用的舒适程度,购房者要试试门窗开启是否灵活,看门、窗的密封程度,听听室内隔音效果。

   要点五:水、电、煤气等过户问题

    除了水、电、门窗、墙等建筑硬件方面的验收,软件方面的验收也是毛坯置业者需要特别关注的。在毛坯房交房前,买家须特别留意以下几个问题:原业主户口是否已经迁走?是否已前往煤气公司办理煤气更名手续?是否已前往物业公司办理户名变更手续,并结清业主与物业公司的各种费用?房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已及时交接?房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接?房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接?水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。这一系列问题要逐项核实。

下雨天 正是验房好时机

室外

1、小区路面

    小区路面是否平整,是否有路面不平造成的水坑,湿滑,泥泞等现象。地面的排水是否畅通,铺设地砖的地方是否松动,路面是否有积水。

    如果小区雨天道路存有积水则表明排水不畅,而且路面积水容易造成地下室渗漏,对今后购买的地下车位也有不少影响。

    观察小路的各种路面、围墙、路牙、台阶都是否有断裂现象。

2、小区绿化

     小区草地,花坛等景观区是否排水正常。水景、喷泉等位置的排水是否能及时顺畅。绿化带里的泥土是否会被地面的雨水冲到道路上,造成道路的不便通行。还要关注小区的草地、平地等有没有下陷,如有下陷,则说明小区的地基不实。另外,对于购房者来说,选择楼盘时不能盲目追求水景,小区景观应该是因地制宜,除了观赏性,安全性也很重要。

3、公共设施

     看小区会所、幼儿园等公共场所是否有漏渗。看楼栋的公共部分,楼梯、入户大楼、下部的走廊是否有渗漏。楼梯要去看一看屋顶处的楼梯顶间的渗漏。小区的入户楼梯或是入户大厅,是否比小区的路面高,如果小区的入户楼梯低于路面会使雨水倒流入室内。

4、一楼或地下室

     对于一楼而言,特别是对于没有地下架空层的房屋,容易出现渗水漏水,而且比较容易潮湿。可以去看看一楼的地面状况,是否返潮严重,墙面是否有渗水迹象等。 通常情况下,暴雨之后受灾严重的莫过于一楼的住户了,因此想要买一楼或者二楼的购房者要特别注意这些现象。

5、房子顶楼

     查看顶楼上是否有积水,排水设置是否合理,是否工作正常,顶楼住宅是否漏水,有无渗水迹象等。有人会说我不买顶层,不用看,其实不然。一方面顶层是公共部分的必要组成部分,只要在这一栋中有买楼,屋顶你也有份。另一方面,屋顶建筑质量能反映整栋大楼的质量。


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