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重庆验房公司为商住房的质量把关问题

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重庆验房公司为商住房的质量把关问题

发布日期:2019-04-09 作者: 点击:

商住房的质量把关问题,笔者认为。必需得到高度重视。一方面开发商要积极整改,利润血管里要流淌道德血液,不能昧着良心制造问题房。另一方面,相关部门要前移监管关口,完善验房程序,严格执行“一户一验”强制验房标准。分户验收不合格,不能进行住宅工程竣工验收。而且,可以考虑建立一套独立于开发商与职能管理部门之外的三方验房机制。如果房屋在验收交付使用后又暴露出质量问题,则要让验房者与其他相关责任方一道连坐担责,共同受到严肃的追究。

1、查看资料

(1) 房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走)

(2) 《住宅使用说明书》(盖章原件可带走)

(3) 《竣工验收备案表》(盖章原件)

(4) 面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章)

(5) 管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)/工程竣工图纸或设计单位施工图(可带走)

(6) 《建筑工程质量认定书》

(7) 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》

(8) 签字时注明“楼房状况未明”

2、房屋结构

㈠ 检查房屋有无裂缝

(1) 查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

(2) 露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。

(3) 承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。

(4) 墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕

㈡ 检查空鼓

(1) 检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面,特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

(2) 检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声。

㈢ 检查倾斜与水平

(1) 在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度。

(2) 目测大致地平。

(3) 检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜,是否弯曲、起浪

㈣ 测量房间的层高

  建筑层高为2.8米,实际高度不能低于2.6米,层高3米的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。

3、防/排水

㈠ 检查房屋有无渗漏。

(1) 察看房屋的地面和顶层渗水情况。

(2) 检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象。

(3) 墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。

(4) 察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

㈡ 排水

(1) 验收下水情况,看是否通畅。分别是台盆、马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在,因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。

(2) 厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当

㈢ 防水

  在厕、卫放水(约高2cm),24小时以后查看下家厕卫的天花。

4、室内配套

㈠ 管道

(1)  各种管道表面镀层是否完好无破损。

(2)  看水管有无冻裂。

(3)  弯头、阀门处用手摸摸是否潮湿(渗漏)。

(4)  排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

毛坯房验房

㈡ 门(大门,房门)

(1)  门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠。各个门的顶部都必须刷漆

(2)  目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大(特别是门锁的一边)。

(3)  试门是否运作自如、开关时有无特别声音。

(4)  试门锁是否运作自如;看门锁是否安装牢固;看门匙与门锁是否封口;看门插是否插入太少或太长或太紧。

(5)  关门听隔音效果并了解密封程度。

(6)  卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1。5厘米。窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。

㈢ 窗

(1)  看门窗的油漆质量有无流坠(油漆滴淌的痕迹)、漏刷和磕碰,色泽是否一致。

(2)  目测窗四边是否平行且紧贴窗框;框墙接缝处是否密实无缝隙。

(3)  看窗户玻璃是否完好。

(4)  试窗是否开关或推拉灵活自如。开关窗户是否太紧。

(5)  看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。

(6)  试锁销是否运作自如,是否插入太少或太长或太紧。

(7)  看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。

(8)  留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙,可用手轻触窗台,以不刮手为原则。

(9)  窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。

  当地向阳门外一商住楼不但常有漏雨现象,京城媒体近日报道。而且近还发生了楼板坍塌事件。此事引发人们对有些商品房质量的热议。有人说,近年房屋质量问题频出,成了购房者为头痛的问题之一。

  作为人们重要的生活资料,住房作为大宗消费品。保证质量无疑非常重要。如今房价高涨,一套房屋的购买利息几乎是百姓的全部家当,房屋质量过硬更是全家几代人的希望所在可以说,商住房的质量,只能有“万无”而不可有“一失”因为民众根本就“失”不起。

  开发商、施工方、监理方等显然都难辞其咎。而问题房能够通过验收,有些商住房存在这样那样的质量问题。管理部门也有不可推卸的责任。南京一位民间验房师曾坦陈过自己的验房经历:从2005年初到现在验过的每套房子几乎都有质量问题。如此惊人之语或许不无夸大成分,但也透出了房屋验收中存在着一些漏洞。

  开发商交房时,住宅工程质量分户验收管理规定》强调。必需提供《住宅工程质量分户验收表》该表必须详细记录该套住宅的质量验收过程、曾经存在问题以及整改情况等。为了防范房屋质量等方面的风险,原建设部颁布的关于加强住宅工程质量管理的若干意见》也明确规定:住宅工程经竣工验收备案后,方可料理产权证。各主管部门要加大对住宅工程质量的监管力度。而问题房能够通过验收一路绿灯地卖给业主,要么是验收方以蜻蜓点水抽查检验的方法验房,要么就是验收者得了好处而手短嘴软,对发现的问题也睁只眼闭只眼,从而掏空了验房的灵魂。


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