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浅谈新房公开透明验房让住户放心

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浅谈新房公开透明验房让住户放心

发布日期:2019-04-09 作者: 点击:

在建保障房已停工几个月

 

  在南京六合区主城北部复兴路两边,有一处规模颇大的楼盘,目前已经停工数月,冷冷清清。当地居民称,这是他们等待入住的拆迁安置房,竟然存在诸多质量问题,这可不是小问题。记者从六合区住建局了解到,这里总共在建48幢安置房,监理人员发现有44幢存在问题,主要是施工不规范,现场管理混乱,当地政府十分重视民意,已责令施工方停工整顿,通过验收后方能继续施工。

 交房一般流程


1、办理收费手续

  开发商会在新房验房前通过挂号信将新房验房通知单邮递给业主,告知具体新房验房的时间及须准备的资料。业主按通知单上安排的时间携带相关证件、资料办理新房验房手续。

  相关证件、资料:新房验房通知书、业主身份证复印件、原缴交房款收据等单据、购房合同等;

  注意:如业主在约定时间内没有办理相关手续,则视为开发商已实际将该房交付业主使用,业主从通知单的后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。


2、房屋现场查验

(1) 开发商应首先出示“两书一表”:《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》。(以上文件必须为原件而不是复印件)

(2) 业主缴交身份证复印件、新房验房通知书,领房屋钥匙。

(3) 依原合同约定标准验楼。

(4) 业主按实际验收情况填写《房屋验收情况表》,签署《商品房实测面积结算补充协议》。

(5) 如发现问题,双方应协商并签署有关整改维修文件,约定下次验收时间。如基本满意,向开发商索取单独的“二书”和竣工后房屋水电管线图,领取钥匙。


3、办理新房验房手续

(1) 换发票、缴交各项相关费用。

(2) 填写《住户档案表》、《入住协议》、《消防责任书》等表格。

(3) 领取《房屋使用说明书》、《住宅质量保证书》等各种入住手册。


  居民投诉:

 

  安置房竟然偷工减料

 

  据知情者介绍,他们是六合区马鞍镇居民,周围二十多个村子因机场建设征地拆迁,政府将安置小区规划在城区,虽然远离故土,但农村生活改成了城市生活,而且还有相应的社保政策,大家倒也满意,只盼望楼房早日建好,搬迁入住。然而,在房屋建设过程中,有人发现施工单位偷工减料,楼房存在不少问题。

 

  “原来准备建高楼的,我们农村人在平房里生活惯了,不喜欢坐电梯,一直要求不超过六层,他们就设计成六层的楼房。我们村里有人在建筑队打工,发现现浇的混凝土地坪出现裂缝、墙体拉结筋不足、屋面漏雨等等,我们就担心是不是质量有问题?有偷工减料之嫌。”这位知情者说,后来他们将情况反映给当地政府,当地政府也组织人员进行了调查,结果真的发现了问题,只有少数几幢楼过关,其他四十多幢楼都被责令停工了。

 

  拆迁户们认为,有关部门必须拿出一个权威的说法,否则,这么多的房子,将来要住那么多人,一旦出问题,后果不堪设想。

 

  现场情形:

 

  工地冷冷清清,已停工几月

 

  昨天上午10时许,记者来到六合区雄州镇复兴路上,从远处看,这里与其他建筑工地没什么区别,画满广告的围墙,一排排简易工棚,标有施工单位的门头,一座座塔吊下是被安全网包裹的楼房,一般在五六层高,有的封顶了,有的没封顶。但是,这里的一个个大门被封住了,所有机械都处于静止状态,没有机器的轰鸣声,施工的叮当声,甚至看不到施工人员,毫无施工迹象。只有一名身穿保安制服的中年男子在马路边站着,记者问他情况,他称工地停工几个月了,施工队早就撤走了,其他情况他不清楚。

 

  在马路西侧一个基础深坑中,有几名工人正在干活,他们称只是清运渣土的,与楼房建筑队无关。而马路上几名戴安全帽的工人表示,他们是电工,在维修路灯,与施工单位也没关系。

 

  记者试图寻找施工单位,转了一圈没有找到。后来有人告诉记者,这块地属于六合区雄州街道辖区,于是赶到雄州街道了解情况。该街道综合治理办公室一位负责人表示,这个安置房小区虽然在其辖区内,但居民都是马鞍镇的,建设方是六合区住建局,与该街道无关。

 

  调查::

 

  有偷工减料行为

 

  据了解,该安置房小区总面积17万㎡,其中住宅13万㎡,计划安置马鞍镇23个自然村拆迁居民1340户。这个拆迁安置工程的建设方是六合区住房和建乡建设局,并由该单位对该项目实施管理。随后,记者又来到六合区住房和建乡建设局,该单位党工委书记、项目指挥部负责人周斌接受了采访。

 

  “滨湖新苑项目确实于5月27日停工了,问题主要是施工方没有按规范施工,同时,施工现场管理混乱,导致存在一些问题,为了保证质量,我们及时让他们停工,进行整改。”周书记坦承该项目确实有一些问题,但同时表示问题并非一些居民想像的那么严重。

 

  对于楼房目前存在的问题,周书记称主要有两方面,一是不按规范施工,二是现场管理混乱。据周书记介绍,一部分拆迁居民的确在施工队打工,一些表面的问题他们也能看到,而这次查出来的问题,主要是现场监理人员发现的。“去年6月份开工的,施工单位陆续进场,春节前后,监理单位经适房发展中心的监理人员发现现场管理混乱,工程质量达不到要求。为了增加监督透明度,他们还从拆迁安置居民中选代表组成一个“七人小组”配合工作。通过监督检查,发现了不少问题,主要集中在三期和四期工程中,“比如,墙体的拉结筋规定间距没有按规范施工。”周书记说,管理混乱主要为模板没有清理干净,一些水泥结渣、枯草沾在上面,直接浇混凝土,外观不好看,也容易造成开裂。

 

  据了解,按照设计要求,这里的楼房顶层墙体里要安装拉结筋,间距应为50厘米,作用是为了加强抗震强度;而现浇混凝土地坪的钢筋网钢筋间距一般为20厘米。但是,施工方有的地方加大钢筋间绑扎,虽然经专家论证不会对房屋的主体结构安全造成影响,但局部的影响是有的,属于偷工减料行为。

 

  周书记说,5月28日,六合区相关领导召集施工单位负责人,要求全面停工排查,目前整改已近尾声,14至19栋房屋准备复工继续建设。“在整改结束后,他们将邀请江苏省的专家进行鉴定,确认整改过关后,才可以复工。”周书记说。

 

  承诺:

 

  公开透明验收 让住户放心

 

  “有偷工减料行为,就会造成安全隐患。”采访中,当地一位居民表示,他们怀疑这个工程被一再分包,而施工单位受利益驱使,难免会做一些手脚,而忽视了质量问题。对此,相关部门负责人表示,这项工程分工招投标,由中南集团总承包,然后由南通建筑总承包有限公司承建,工程约定禁止转包。

 

  据了解,该项目被分为五个标段由不同的施工单位施工,其中就有两三家施工单位并不是承包的施工单位。这也是引起居民们怀疑的原因。对此,六合区住房和建乡建设局的一名负责人告诉记者,这些施工单位只是包清工,材料等都由总承包单位负责提供,不存在转包问题。

 

  这位负责人称,在六合区监管部门的监督下,整改工作正在进行中。例如六楼墙体拉结筋缺失问题,施工方已根据专家要求,在中间开凿2厘米深的横向槽沟,补充上拉结筋后,用水泥浇注加固。这样就与原来的作用相当了。



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