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宜居验房为大家介绍详细验房全攻略

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宜居验房为大家介绍详细验房全攻略

发布日期:2019-04-09 作者: 点击:

对于大部分没有专业知识的购房者来讲,应该如何通过验房来了解该房屋的真实情况可是一个大问题。今天,为大家带来验房全攻略。赶紧马克下来分享给身边的亲朋好友吧。


屋面工程 

1。屋面板渗漏 

原因: 

(1)预制或现浇钢筋混凝土板质量不良,有微孔渗透现象; 

(2)屋面板开裂; 

(3)防水涂层粘结不良,起泡,损坏; 

(4)防水涂层延伸性不够好,随板面开裂而被拉裂,或防水涂层老化龟裂。 

堵漏措施: 

(1)局部清理已损坏的旧防水层表面,彻底清除所有杂物,尘灰。涂刷与旧防水层相同的防水涂料,或涂刷与旧防水层具有良好粘结力的同类防水涂料,并加贴纤维布增强。 

(2)彻底铲除旧防水层,露出屋面结构层或找平层,按板面及墙面渗水堵漏措施的贴缝法,填缝或填缝加贴缝法,对裂缝进行封闭处理,并在一定范围的面积内,涂刷防水涂料并粘贴纤维纸布增强。 

 

2.预制屋面板间接缝处渗漏 

原因: 

(1)钢筋混凝土轻型屋盖的盖瓦安装不良,搭接不当;空心板、大型屋面板等的板缝间细石混凝土及砂浆填塞不严密; 

(2)由于各种原因造成屋面板位移,出现裂缝; 

(3)防水涂层及嵌缝材料延伸性不够好,被拉裂或拉脱; 

(4)防水涂层及嵌缝材料施工质量不良,防水涂层出现起泡、离层、破损,嵌缝材料粘结不牢,脱落; 

(5)防水涂层及嵌缝材料老化龟裂。 

堵漏措施: 

(1)对轻型屋盖的盖瓦可重新正确安装、加固;漏水搭接部位用嵌缝材料填塞,外刷防水产及贴纤维布做加强防水层。 

(2)对空心板大型屋面等接缝漏水,可用下述方法处理:1)铲除该部位防水涂层、保温层,挖出旧嵌缝材料并彻底清理干净;对原未用嵌缝材料填塞的部位,须沿裂缝开凿20×20mm的V形缝;2)清除灰尘后,刮填弹性嵌缝材料;3)沿填缝表面刷防水涂料贴纤维布条,做一布二涂加强层。 

一、购房者需要了解哪些验房知识?


验房是开发商等向业主履行交付的义务,业主验房时需了解:


1、在合理期限内验房,即按规定的时间到现场验房。


2、在没有验房前,需对所有要签字的文件保持谨慎。


3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。


4、查验房屋实测面积,如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%,购房人有权要求退房并要求退赔利息的。


5、在验房过程中发现问题,要以书面形式取得开放商等的签字及盖章,并保留证据。


6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。


7、领取钥匙后再办理物业交付手续。


二、专业验房服务


1、谁能提供专业验房服务?


如果业主对于自己验房信心不足,或者没有时间和精力,那就可以寻找提供专业验房服务的机构。目前专业的监理公司、具有验房资格的个人或机构都可以。


2、专业验房的收费情况


专业验房收费分几种形式,其一是按照面积收费,这是比较常见的收费方式;其二也可以按照套数收费,比如1000元一套不等;其三按照购房款的千分之几收费,这是比较少被采用的。


三、专业验房流程


提供专业验房服务的机构都是对验房比较有经验的。在验房的时候,一般有以下一些验收项目。


1、详细检查房屋质量,包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。


2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。


3、检查门窗。


4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。


5、检查水电煤畅通情况


6、验收下水情况、验收地漏


7、测量房屋面积,核对房屋面积


8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。


9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做,明确责任。


四、验房工具有哪些?


主要验房工具:激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线仪、三孔验电插头、15m卷线尺、对角线检测尺、5m卷尺、电子水平尺、2米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。


辅助验房工具:数码相机、鞋套、手套、记录笔、标签纸、水性笔、粉笔等。


五、验房时发现质量问题应该找谁?


验房后发现质量问题,应该向开放商或其委托人提出整改意见,并要得到开放商的书面认可,即承认有以上问题。或在新房验房时需要填写的单子上注明并要求整改,保留带有双方签字的新房验房时填写的单子,并妥善保存,留做日后自己维权的资料和依据。


六、验房时发现质量问题如何收集证据?


购房者发现房屋质量问题,要成功索赔,需要注意保存和搜集证据,因为在法院的审理中,要求出卖人赔偿损失需要购房人提供证据证明。一般包含下面的证据:


1、房屋出现质量问题的证据。


2、出卖人拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据。


3、购房人自行修复或者委托他人修复的证据。


4、购房人发生损失的证据。


本文网址:http://www.aye1cafe.com/news/400.html

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