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业主提前交房必须注意的验房知识

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业主提前交房必须注意的验房知识

发布日期:2019-04-09 作者: 点击:

提前交房是指开发商在约定时间之前就把房屋交付给业主的行为。提前交房是不违反购房合同或者法律条约的,从某种程度上说,对于业主甚至是有利的。但需要注意的是开发商主动提前交房的情况非常少,业主应谨慎应对。

验房必知小技巧

1.楼地面是否平整

想查看楼地面是否平整,只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺),靠墙壁地面,检查是否平整,同时观察是否有划痕裂纹,墙面是否有爆点(爆点:生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好,抹在墙上就会形成爆点,用铁器敲打"爆点"时,就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。

2.验电线是否正常

验电线时,除了看是否通电,主要看电线是否符合国标质量,再就是电线截面面积是否符合要求。一般家里的电线不应低于2.5平方毫米,空调线更应达到4平方毫米,否则使用空调时,容易过热变软。

3。验排污管道是否顺畅

这里所指的排污管道,指的是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。因为工程施工时,有些工人会把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较粘的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

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4。验层高是否达标

高方法很简单,把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量,你应该测量户内的多处地方。一般来说,2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得重新考虑了。

5。墙面是否有裂痕

检查墙面是否平整的同时,还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕:强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题,可以终究开发商帮忙修补后在签字。

6.门窗安装轨道是否顺畅

在门窗检查方面,主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们,一定要注意能否关严实。二个方面,就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。

提前交房利弊

一般来说提前交房对业主来说是有好处的。首先可以提前住入新房对业主来说是件喜事;其次就装修来说,这样也给了业主规划、装修房屋提供了更多的时间。提前交房的坏处是开发商可能在房屋质量有问题的方面欺瞒业主。提前交房使业主对房屋验收没有做足充分的准备,易被不良开发商瞒天过海。

提前交房原因

提前交房的情况出现虽然少,但仍偶有发生。从业主的角度看,开发商提前交房也就意味着业主可以提前搬进新房,这当然是值得高兴的事情。但因与常态不同,业主心里不免忐忑疑惑:开发商为何提前交房?原因大致有三点。

1。开发商商业营销需求

由于市场需求变化等原因,房地产开发商为了提升自己的竞争力,知名度或者口碑而提前交房是有可能的,在这种情况下,工程已经竣工并且验收完成,完全是由于市场或其他无关房屋质量的原因而导致开发商提前交房。不过通常来说,这种原因发生几率很小。

2.开发商需要资金流转

开发商卖房卖房是需要在政府有关部门交预售押金的,这是开发商为了预售期房而交的一笔担保金。提前交房可以解冻开发商在政府的期房预售押金。如果开发商楼盘开得过多,资金一时周转不开,提前交房可以拿回在政府部门押的预售金额,这对开发商公司的资金流动有一定的帮助。

3.房屋质量出现问题

有些不良开发商在房屋建造过程中发现出了问题,而资金又不够或者没有足够的时间修改便索性提前交房,在各种手续证书都不完备的情况下交房给业主。在这种情况下他们带领业主验房的态度都是草率敷衍的或者有些根本不给业主仔细查验的时间。这种提前交房的原因是业主们担心的。

提前交房注意事项

提前交房属于变动因素,对业主来说固然是值得高兴的事情,但仍应提高警惕。

1)仔细检查证件

要求查验开发商的各种证件,如《建筑工程竣工备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等,不会查验的可咨询或邀请专业人士。若证件(原件)缺少或出现其他问题则要坚决拒绝提前交房,不可因开发商开出的种种优惠条件而妥协让步,因为这样就证明房屋的确有质量问题,鲁莽入住会影响生活质量甚至危及生命安全。

2)验房要小心谨慎

在证件齐备并且没有问题的情况下,开发商邀请业主验房时业主要擦亮眼睛以防受到不良开发商的欺瞒。如果遇到质量问题应与开发商协商维修,一切按交房手续走,未维修完成的拒绝新房验房。出现严重问题并无法与开发商达成和解的,可与其他业主一同向律师咨询,通过正规法律渠道解决问题。


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