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如何帮您轻松验房,您快乐入住!

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如何帮您轻松验房,您快乐入住!

发布日期:2019-04-09 作者: 点击:

新房交房需要叫那些钱呢?下面小编就带大家来盘点一下新房交房需要交的费用。马上就要交房的业主不妨看看,搞清楚都需要交那些费用,免得到时候被开发商或物业坑骗,交了一些莫须有的款项。

又到了一年中的交房季,又到了交房的小高潮,这也就意味着各位业主朋友们又开始纠结应该如何验房的时候了。小编提醒各位,验房是大事,可马虎不得!

我们通常讲的验房( Home Inspection ),是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。验房通常需要2-3小时,根据房屋的类型。 大小有所不同。

现在房地产市场上所销售的大部分都是期房,业主在买房时,大多只能凭借着售楼员的一张巧如簧舌的嘴,后拿到手的是否是当初许诺的房子,关键就在于后这验房的一步,可见,验房这一环节有多重要。本期,小编将为您总结验房的几大技巧,帮您轻松验房,愿您快乐入住!

  一、验房必备工具和原料

  准备验电插头一支,用于检测电路状况;

  准备响鼓锤一支,用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买,可用实心细金属棒代替)

  准备几支白色粉笔,用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔,避免腻子披刮后反色)

  水盆或小水桶一个,也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况,检测排水管道是否通畅。

  废报纸一张,打火机一个,用于检测烟道排风是否通畅

  手电筒、小镜子各一个,用于光线不好或肉眼无法直视的部位

  准备5米或7.5米卷尺一支,用于测量

  准备记事本一个,圆珠笔一支,用于记录

  塑料袋若干、橡皮筋若干,用于验房后封闭排水管道

新房交房需要交哪些钱 你准备好钱了吗

一、新房交房税费

1、契税:契税征收的标准与各城市规定有关,一般非普通住宅征收4%的契税、普通住房征收1.5%的契税、个人首次购买90平方米及以下普通住房征收1%的契税。

2、住房维修基金:商品房交易中购房者应与售房单位签订房屋相关的维修基金缴纳的协议,一般住房维修基金缴纳比例为2%~3%。售房单位所收的维修基金属于全体业主,不属于住宅销售收入。

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房屋维修基金包含两部分:公用设施专用基金和房屋本体维修基金。其中房屋公共设施专用基金简称专用基金,用于共用部分及公用设施等维护,而且这个钱随房走,房屋转让时账户里的资金也随之转移给新的房屋产权人。

3、房屋产权登记费:一般是开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

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4、证照印花税:5元/本。

5、工本费:10元/本。

二、开发商收取的费用

毛坯房验房

1.房款尾款:交房前购房者需要根据双方签订的购房合同将房屋尾款结清。

2.面积差额款:合同面积和房子的实际的面积差额绝对值在3%以下的不用交面积差额款,超过3%则多退少补。

3.装修变更费用:精装房的装修若有变更,那么需要根据装修变更协议缴纳费用。

4.车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同,原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的。

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三、物业管理收取的费用

1。物业管理费用:以合同约定为准。

2.北方城市供暖费:物业有收取这笔费用的权利,但是不得强制或提前收取,更不能将此费用与交房捆绑。

3.水、电费周转金或保证金:有些物业会收取,但是多不能超过正常家庭3个月的水电费。

4.停车管理费

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四、物业装修管理收取的费用

1。装修保证金:现法律法规没有明确规定,但收费价位不得过高,且无特殊原因物业必须退还这笔费用。

2.装修管理费

3.垃圾消纳费

4.装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。


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