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新房验房六个步骤你全部走到位,缺一不可!

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新房验房六个步骤你全部走到位,缺一不可!

发布日期:2019-04-09 作者: 点击:

房子要想住的舒服,验收好是一步,只有在验收完后,没有任何问题了,才能够更顺利的进行后期的装修和入住,不然,等你后面再碰到各种问题,可能真的就是“欲诉而不答了,欲哭而无泪”了。所以,下面的六个步骤你一定要全部走到位,缺一不可!

“房屋交付前,需通知购房人先对房屋进行查验,再依据购房合同约定办理交付手续”。重庆市建委相关负责人表示,即将出台的“先验房”交付若干规定,不但会解决新房验房过程中发生的纠纷,同时也对于维护有关各方权益起到积极的作用。

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作为地方政府以民为本的一项新举措,“先验房”交付将有助于减少置业纠纷,许多买房者闻之欢呼雀跃,倍感欣慰。但笔者冷静思考,仅从技术操作层面上看,这一新措施在落实中至少面临以下一些难题:

首先,验房涉及土建、安装、水电暖通等各方面近百个标准、规范和规定,以及少则百余项、多则近三百项的验房验点,不具备专业知识和技能,又不具备验房工具的普通老百姓,如何去验房?

其次,绝大多数买房人缺乏对房屋质量进行科学检验的常识和能力,业主既不懂建筑相关的专业知识以及涉及到的相关法律法规,又不具备专业验房技能,新房验房时一旦发现不了房产的质量问题,若等到入住后再发现问题,拿着原来对房产质量细节没有明确约定的购房合同去有关部门投诉,法律依据在哪里?责任如何界定?

出现房产质量争议,委托有资质的质量鉴定部门进行鉴定,必将额外增加购房者一笔不菲的费用,使一家一户的百姓难以承受;同时面对层出不穷的大量房产质量问题,还使得人员有限的质量鉴定部门难以应对。

涉及经济补偿等问题,如果购房者不了解问题的数量和严重程度,怎样与开发商协商解决?委托房产评估,也需要了解房屋的全面质量状况,又会增加一笔额外不菲开支。若通过诉讼解决此问题,又面临取证难和人财物难以估量的消耗。

应当看到,目前导致我国房屋的市场有效供给不足的根本原因有:一是土地被大量囤积,二是大量已建成商品房囤积在开发商和炒房人手中,三是住房的结构性失衡。住宅有效供应与有效需求之间的严重脱节,使得我国的商品房市场被扭曲成一个卖方市场。而在卖方市场,开发商往往缺乏提高质量的动力,各种房屋质量问题层出不穷,消费者苦不堪言。在这种情况下,如果制度缺乏刚性、缺乏强制力、缺乏惩戒措施,终落实起来就很难。

步骤一:首先检查房地产商的文件是否符合要求,即:《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等,然后再对要接收的房屋进行实地验收;

步骤二:检查房屋手续。检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋,如与购房合同、附件及补充协议不符,入住前要向房地产商提出,重新核对并进行更换;

步骤三:确定房屋面积。面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

步骤四:看房屋结构。自己对房屋质量进行检查,如发现结构问题,应在入住前向房地产商提出,并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题,应和房地产商交接时如实做好书面记录,并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修;

步骤五:清点房屋使用情况。按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点,检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况,如有不符或缺损,应在交接时要求房地产商在交接清单上注明,并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;

步骤六:确定房屋物业情况。对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”,并由双方在注明处签字或盖章。


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