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验房机构介绍几条二手房验房必备的技巧

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验房机构介绍几条二手房验房必备的技巧

发布日期:2019-04-09 作者: 点击:

如今的社会是要结婚先买房,要上学买学区房,要有孝心得买个清静舒适的大三房,能买到一套满意舒适的房子并不是一件容易的事,特别是在验房的时候,不花一分冤枉钱去挑选一套非“问题房”可是有一定技术含量的。今天给大家介绍几条二手房验房必备的技巧,希望大家花更少的钱去买更好的房子。

毛坯房验房

   技巧1——层高是否达到标准

   层高如果没有达到标准,会使今后的生活产生一种莫名的压抑感。而降低层高也是某些开发商节省成本的一种方式,因此,在验房的时候首先要注意层高是否达标,如果没有达标,宁可不要。其实检验层高的方法很简单,把尺子顺着其中的两堵墙的阴角测量,而且同时测量房内多处地方,看是否达到合同标准即可。

   技巧2——墙壁是否渗水有裂痕

   新房墙壁渗水之事时有发生,严重的,整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。而验收墙壁好选择交房前,下完大雨的二天去检查一下。如果这时候墙壁有问题,那肯定是一目了然的。

   墙壁除了渗水之外,还要检查是否有裂缝。裂缝是工程质量有严重的问题,所以一定要仔细验收。

   技巧3——厨卫防水是否做好

   有些项目事先已经声明并未做厨卫的防水,那就需要自己来做了。特别是二手房[区域地铁学位],一定要事先问清是否做了防水工作,如果交付时已经做了防水,那就需要去进行验收看防水是否做到位了。这个一定要亲自监督,假如在装修后才发现防水没有做好,那就很麻烦了,不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。

   检验方法也很简单,用水泥沙浆做一个坎儿堵住厕卫的门口,拿一袋罩住排污水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅的就行了(约高2厘米)。后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花板即可。

   技巧4——水电是否通畅

   首先是验一下房屋的水电是否通了。当然,对于一些高级装修来说,多数的水电后期都要更换,所以有时候这些内容倒不是关键,但如果你不打算更换水电的话,特别是二手房[区域 地铁 学位],那么这些东西就必须认真验收。

   验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2。5平方,空调线更应达到4平方,否则使用空调时,容易过热变软。

   技巧5——管道排水是否顺畅

   这里所指的管道,是水污管道。犹其是阳台之类的排污口,验收时,预先拿一个盛水的器具,然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢?因为在工程施工时,有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工,把一些水泥渣倒进排水管流走,如果这些水泥较黏的话,就会在弯头处堵塞,造成排水困难。

   在二手房买卖中,房主不会主动告诉你管道是否畅通,是否能正常使用。所以,一定要着重注意,如果交易后才发现问题,那有苦也没地方诉。”

   技巧6——门窗密封性是否正常

   门窗的密封性验收麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看内外的水平差度。会有这样一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题。

买别墅是多少人梦寐以求的事情,但是先不要急着高兴,大家知道别墅如何验房吗?清楚验房有哪些项目吗?不管是内行人还是外行人,在买别墅前先看一下这篇文章,保证消除大家的烦恼。

  一、查看墙壁

  看墙壁是别墅如何验房中基础的一项,大家不可忽视。主要是查看墙壁是否漏水渗水,是否有裂缝等。您可以在交房之前,选择下过大雨的二天前往观察。这个时候墙壁如果有问题,就能够轻易地发现,并可以及时解决。墙壁是否有裂缝,这个几乎可以一眼看得出来,即便是细小的裂缝,住户也不要掉以轻心,及时找开发商解决。

  二、检查电路

  一般来说,很多业主都不知道验房有哪些项目,现在小优给你讲一下。比较负责的装修公司,水电设施到施工后期都是要更换的,这个问题不是很大,但是如果你不打算更换水电设施,那么就必须认真地验收检查了。检查电线,首先要看是否通电,其次要看使用的电线是否正规,质量是否过关,电线的截面面积是否符合要求。

  三、检查水路

  主要是看厨房卫生间是否漏水,防水性能是否合格等。您可以先将卫生间的门和下水道堵上,然后放水,不需太多,只需要高大约1-2厘米就行,然后约好楼下的用户在24小时后查看家里的天花板。

  四、检查排污管道

  检查排污管道,主要看其是否畅通,是否能够顺利排污。在验收时,你可以用盆子盛水,倒进排污管道,看谁是否有咕嘟咕嘟的流水声,如果声音大而清脆,说明排污管道没有堵塞问题。


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